VENTE : appartement T3 de 67 m² avec Garage à VANVES

EXCLUSIVITÉ - APPARTEMENT 4 PIÈCES AU CALME

À deux pas du Transilien N (gare de Vanves-Malakoff, 5 min de Paris), nous sommes heureux de vous proposer à vendre à VANVES (92170), cet appartement de 4 pièces au calme de 88,63 m².

Il profite d'une vue dégagée et bénéficie d'une exposition sud-est. Il est situé au 9e étage d'un immeuble avec ascenseur. Un digicode, un visiophone et un interphone assurent un accès sécurisé au bâtiment. Il propose une entrée, un grand séjour double de 31 m², deux chambres de 9 m² et 10 m² et une cuisine aménagée. Il comporte aussi une salle d'eau et des toilettes. Il y a aussi un placard et un cagibi. Des fenêtres double vitrage contribuent à une meilleure isolation thermique.

Un balcon lui offre un supplément d'espace appréciable.

Pour votre véhicule, il est mis en vente avec un garage.

Il est situé dans un quartier calme. Il y a des établissements scolaires du primaire et du secondaire à moins de 10 minutes à pied, tout comme 10 crèches. On trouve un arrêt de bus à une minute de l'appartement ainsi que le métro à cinq minutes. Deux cinémas vous attendent à proximité pour vos loisirs, tout comme des tennis, trois bassins de natation, deux théâtres et une bibliothèque. Il y a également des restaurants, des boulangeries, des commerces, des supermarchés, des boucheries-charcuteries et trois bureaux de poste. Le marché Rue Fratacci anime les environs.

Cet appartement est proposé à l'achat pour 470 000 €. Le prix net est de 445 000 €. Il est sous mandat exclusif. Ce grand appartement fait partie d'une copropriété sans procédure en cours et il y a 3 856 € de charges annuelles.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Prenez contact avec notre agence immobilière Guy Hoquet VANVES pour une première visite de cet appartement en vente.

? À la recherche d'un chez-vous dans le quartier où le lycée Michelet rend même les équations amusantes ? Ne cherchez plus, nous avons déniché l'appartement parfait pour votre famille en pleine expansion !

? Venez découvrir ce cocon paisible à Vanves (92170), un appartement de 4 pièces de 82 m² au calme, idéal après le tumulte d'une journée de travail.

? Situé au 2e étage d'un immeuble de 12 étages, cet appartement vous offre un espace généreux avec une entrée accueillante, un séjour lumineux de 22 m², trois chambres douillettes de 9 m² à 10 m², et une cuisine indépendante équipée pour libérer votre chef intérieur ! Si vous avez une voiture vous pourrez même profiter d'une place de parking (en plus du prix)

? Profitez du balcon ensoleillé et du jardin pour cultiver vos talents de (petits) jardiniers en herbe ou simplement vous prélasser au soleil.

? La sectorisation est celle du fameux Lycée Michelet à moins de 10 minutes à pied et les lignes de métro 13 et de tramway T3a à portée de main, la routine matinale avec les enfants sera plus fluide que jamais.

? Cerise sur le gâteau, cet appartement affiche des performances énergétiques qui défient les lois de la physique ! Avec une classe énergétique E et des émissions de gaz à effet de serre faibles (classe climat B), vous ferez des économies tout en préservant la planète.

? Ne laissez pas cette opportunité passer ! Prenez rendez-vous avec notre équipe dès aujourd'hui et découvrez toutes les originalités de cet appartement qui n'attend que vous et votre petite tribu pour le transformer en foyer chaleureux et plein de vie !


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

QUARTIER CALME - APPARTEMENT 4 PIÈCES AU CALME

À vendre : venez découvrir à VANVES (92170) cet appartement de 4 pièces au calme de 82 m².

Il est situé au 2e étage d'un immeuble de 12 étages.
Il dispose d'une entrée, d'un séjour de 22 m², de trois chambres de 9 m² à 10 m² et d'une cuisine indépendante équipée. Il compte également une salle de bains, une salle d'eau et des toilettes. Le chauffage est collectif. Il nécessite d'être rafraîchi malgré un extérieur en bon état.

Bénéficiez d'espace extérieur pour gagner en confort avec un balcon et un jardin.

Cet appartement se situe dans un quartier calme. On trouve des établissements scolaires de tous types à moins de 10 minutes à pied. Niveau transports, la ligne de métro 13 (Malakoff-Plateau de Vanves) est à 3 minutes, ainsi que la ligne de tramway T3a (Brancion).
Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur deux cinémas de même que sur deux théâtres, un conservatoire et une bibliothèque à quelques pas du bien. On trouve aussi des restaurants, des commerces, des boulangeries, des supermarchés, des épiceries et deux supérettes. Enfin, le marché Rue Fratacci anime le quartier.

Cet appartement affiche une classe énergétique E qui découle d'une consommation énergétique annuelle de 8 kWh/m2. Quant à la classe climat, elle est notée B, signifiant de faibles émissions de gaz à effet de serre (8 Kg CO2/m²/an). Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard s'élève entre 1 330 € et 1 840 €.

Son prix de vente est de 475000 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Découvrez toutes les originalités de cet appartement en vente en prenant rendez-vous avec notre équipe.

DERNIER ÉTAGE - APPARTEMENT 3 PIÈCES AVEC TERRASSE

Nous vous proposons cet appartement de 3 pièces de 53,08 m². Il comporte une entrée, un salon, une salle à manger, deux chambres, une cuisine indépendante aménagée et un bureau (indépendant). Il propose également une salle de bains et des toilettes.

Une cave est associée à cet appartement. Une terrasse de 63 m² lui confère un supplément d'espace appréciable.

Il est situé au 7e et dernier étage d'un immeuble des années 60 avec ascenseur. Pour votre véhicule, il est vendu avec un garage.

Cet appartement se trouve dans le quartier de Centre Saint-Rémy. Il y a des établissements scolaires de tous niveaux (de la maternelle au lycée) à moins de 10 minutes à pied, tout comme huit crèches. Côté transports, on trouve 15 lignes de bus, les gares Vanves-Malakoff et Clamart ainsi que la ligne de métro 12 (Corentin Celton) à proximité. Le cinéma Le Vanves vous accueille à moins de 10 minutes à pied pour vos loisirs, tout comme deux tennis, une bibliothèque, deux bassins de natation et un théâtre. Il y a aussi des restaurants, des boulangeries, des commerces, des supermarchés, trois bureaux de poste et deux supérettes. Le marché Rue Fratacci anime les environs.

Il s'agit d'un logement à consommation excessive : les classes énergétique et climatique de cet appartement connaissent la même notation, soit G, de l'ordre de 580 kWh/m²/an et 128 Kg CO2/m²/an. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard s'élève entre 1 650 € et 2 290 € en 2021.

Il est proposé à l'achat pour 474 000 €. Le prix net est de 460 000 €. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,04 % du prix du bien soit 14 000 € TTC. La copropriété de 72 lots est formée de 72 lots, n'a pas de procédure en cours et implique 4 212 € de charges annuelles pour ce lot.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Votre agence immobilière Guy Hoquet CLAMART vous invite à découvrir toutes les originalités de cet appartement à vendre en prenant RDV avec l'un de nos négociateurs immobilier.

Opportunité exceptionnelle ! Appartement 3 pièces avec terrasse de 63m² offrant une vue imprenable sur le Parc Frédéric Pic à Vanves, Hauts-de-Seine, avec en prime une vue sur la Tour Eiffel.

Au 7ème et dernier étage cet appartement en duplex est entièrement à rénover. Un parking et un séchoir complète ce lot.